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記者陳韋帆／台北報導

▲房市1月成績單一片慘綠，劉佩真指出，目前房市利空環伺，未來半年市況混沌不明。（圖／記者陳韋帆攝影）

五大房仲業者的最新資料，除個體業者表現突出外，多數房仲銷況不佳，1月成交量年減率大多逾2成以上，種種跡象顯示房市「內場正在爛」！台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「去年四大利空衝擊房市的效應，今年明顯延燒當中，未來半年市況混沌不明，應審慎以對。」

劉佩真表示，1月房仲業者交易量下滑，除了春節連假導致交易天數縮短，更重要的是外部環境不利導致，包括「央行升息、打炒房政策效應浮現、資金行情退潮、買方追價動能不足」等多重利空襲擊，國內房市已明顯進入盤整期。

她指出，「目前在多重利空夾擊下，買盤明顯轉向觀望。」根據六都地政局資料，2023年1月六都建物買賣移轉件數1.26萬件、年減-47.5%，創47個月新低。其中又以新北市、高雄市分別衰退-58.2%、-48.7%最為嚴重。

劉佩真進一步分析，新北市主要有不少重劃區，由於交屋潮暫退，包括「土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北港」，導致移轉量明顯驟減；高雄市部分，因科技業景氣反轉向下、園區議題弱化、先前房價漲勢過猛等緣故，而使高雄市買氣降至近59個月單月新低。

展望房市未來半年，劉佩真說，「市況尚顯渾沌不明，代表國內房市所面臨的經營環境仍屬不佳，市場對於景氣走向仍審慎以對，且短期內住宅與商用不動產恐處於調整階段，其中住宅市場則是處於個案表現階段，至於不動產業者則是因應市場變化，將積極轉戰公辦都更、捷運聯開案等較為穩健的開發方式。」

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